부린이 탈출하기 (호가, 실가,전세가율, 로얄층, 로얄동이란?)

 

 

 

부린이 탈출하기 (호가, 실가,전세가율, 로얄층, 로얄동이란?)

 

 

 

 

 

안녕하세요^^

'어제의 호가는 오늘의 실가'라는 말 들어보신 적있으신가요..?

 

 

'호가'가 뭐고, 실가가 무엇일까요?

 

호가는 파는사람이 받고 싶어하는 가격입니다.

부동산은 정찰제가 아니기때문에 실거래보다 비싸게 내놓을 수 있습니다.

부동산에가서 '8억에 올려주세요'하면 호가는 8억이 되겠죠?

 

 

실가는 실거래가의 줄임말입니다.

실제 집이 판매되었던 금액을 확인할 수 있습니다.

네이버 부동산에서도 '시세/실거래가'를 확인할 수 있는 메뉴가 따로 있습니다.

호가를 아무리 높게 올려도, 실거래가와 맞지 않으면 매수하지않겠죠?

 

 

 

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전세가율은 무엇일까요?

 

 

전세가율이란 주택매매가격에 대비한 전세가격의 비율을 말합니다.

'전세가/시세'로 계산합니다.

매가가 상승하면 전세가율이 하락합니다.

공급량이 많으면 전세 가격이 떨어지고, 공급량이 부족하면 전세 가격이 올라갑니다.

보통 집값이 상승할때 전세가율이 오르기때문에 전세가율이 오르는 기간을 집 매수의 적기로 봅니다.

과거 전세가의 상승이 집값의 상승을 불렀습니다.

하지만 전세가율이 하락할때 꼭 매매가격이 하락한다고 볼 순 없습니다.

 

 

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로얄층, 로얄동이란?

 

 

아파트의 경우 동이나 층수, 호수에 따라 가격이 달라지는데요.

로얄층, 로얄동은 가장 살기좋고 선호하는 층, 호수입니다.

로얄동, 로얄층은 어떻게 찾아야 할까요?

첫째, 전면뷰가 좋고, 앞에 건물이 풍경을 막지 않는 뷰 ex)한강뷰

둘째, 단지내에서 역세권

셋째, 단지 입구동

넷째, 커뮤니티가 있는 동
다섯째, 초등학교가 가까운동 (전세 용이)

여섯째, 판상형 구조 (판상형 구조는 주방과 거실이 마주보고 있습니다. 반대개념으로 탑상형(타워형)이 있습니다.)

일곱째, 아파트 로고가 써있는 층

 

 

도움이 조금 되셨나요?

저도 부린이를 탈출하려고 이것저것 찾아보고 있는데요.

부린이분들 같이 공부해요 ^^

오늘도 블로그 방문해주셔서 감사합니다.